(Wieder) leben in München – wo sich der Hauskauf besonders lohnt

Sie ziehen aus dem Ausland nach München (zurück) und möchten wissen, wo es sich besonders gut leben lässt? Und Sie wüssten gern, warum gerade der Münchner Süden so außerordentlich beliebt ist? Vielleicht interessieren Sie sich auch für gute internationale Schulen in München? Oder schätzen Sie vor allem die Nähe zur Natur und die gute Luft? Wir haben hier die wichtigsten Aspekte für Sie zusammengestellt. Hier verschaffen Sie sich schnell einen Überblick darüber, warum gewisse gute Wohngegenden so beliebt sind. Und natürlich stellen wir Ihnen auch die schönsten Stadtteile in München im Detail vor, wenn Sie in München ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchten.

Wir haben den Artikel in diese Themen gegliedert:

 Maximilian Strobl
Maximilian Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Geschäftsführender Gesellschafter
Verkauf Kapitalanlagen

Lage – ein Haus in München als perfekter Mix aus Zuhause und Urlaub

München ist die lebenswerteste Stadt in Deutschland. Das sagen nicht (nur) wir als Immobilienmakler in München, der die Stadt – und ganz besonders den attraktiven Münchner Süden besonders gut kennt. Das bestätigt auch die ZDF Deutschland-Studie von 2018. Nicht nur in Sachen Sonnenstunden pro Jahr (im Durchschnitt 1756) liegt die Metropole auf dem ersten Platz.

Besonders der Münchner Süden ist bei Immobilienkäufern sehr beliebt. Die Gründe liegen vor allem in der unmittelbaren Stadtnähe mit einer perfekten Anbindung über Straße und Schiene. Hinzukommt die Naturnähe: das Voralpenland liegt direkt vor der Haustüre. Hier erwartet Sie wirtschaftliche Stabilität und ausgesprochen hoher Wohnkomfort in zahlreichen ehrwürdigen alten Luxus-Villen, modernen Ein- und Mehrfamilienhäusern und attraktiven Wohnungen in ruhigen Bestlagen.

Und: Sie sind hier in bester Gesellschaft. Die Kaufkraft ist nirgends in Deutschland so hoch wie im nahen Starnberg, wobei auch Orte wie Harlaching, Bogenhausen-Herzogpark oder Pullach dem in so gut wie nichts nachstehen.

Wenn Sie etwas mehr über die einzelnen Stadtteile sowie den dortigen Immobilienmarkt erfahren möchten, lesen Sie unsere Stadtteil- und Ortsportraits und lernen Sie Grünwald, Harlaching, Straßlach, Pullach, Bogenhausen, Haidhausen oder Thalkirchen etwas besser kennen. Hier trifft überall ein hoher Freizeitwert auf maximalen Wohnwert. Hier leben Sie zuhause wie im Urlaub.

Dass in den besonders schönen Stadtteilen und im nahen Umland von München so viele Menschen leben wollen, hat natürlich seinen Preis. Die Immobilien-Preise steigen seit Jahren ununterbrochen und ein Ende der Preissteigerung ist nicht in Sicht. Wenn Sie also in München oder den unmittelbar angrenzenden Gemeinden im Süden der Stadt eine schöne Immobilie finden, die zu Ihren Ansprüchen passt, sollten Sie lieber heute als morgen kaufen. Denn ein Haus oder eine Wohnung in München sein Eigen nennen zu können, ist mit ziemlicher Sicherheit die beste aller Geldanlagen mit erstklassigen Renditeaussichten. Ein solches Immobilien-Juwel für Sie zu finden, ist unsere Motivation und seit drei Generationen die Profession von Strobl Immobilien in Grünwald. Wir wissen genau, welche Lage wie zu bewerten ist und wo es sich besonders gut leben lässt.

Sicherheit – in einem Haus in München wohnen, heißt sicher leben

Laut Polizeistatistik* war München auch 2020 zum 45. Mal in Folge so sicher wie keine andere deutsche Großstadt. Hier leben Sie an einem Rückzugsort, in einer fast schon idyllischen Landschaft, in der Sie durchatmen und Kraft tanken können, ohne den Kontakt zur Welt zu verlieren. Und ohne sich Gedanken über Ihre Sicherheit oder die Ihrer Familie machen zu müssen. Große, weitläufige und meist uneinsehbare Grundstücke, oft mit hohen Hecken oder Zäunen, vermitteln Ihnen Sicherheit und Geborgenheit zugleich. Und doch leben Sie hier meist in einer gewachsenen Wohngegend, in der Sie die Nachbarn kennenlernen können – wenn Sie das wollen. Zudem bieten hier zahlreiche Sicherheitsunternehmen ihre Dienste an, so dass ein Maximum an Sicherheit auch rund um die Uhr gewährleistet werden kann.

*Bayerische Polizei - Statistik (bayern.de)

Anbindung in die Stadt und das Umland – alles nah, alles gut

Von den meisten guten Wohnlagen im Münchner Süden aus sind Sie in wenigen Autominuten in der Münchner City. Ausnahmslos alle Orte verfügen zudem über eine erstklassige Anbindung mittels öffentlicher Verkehrsmittel. Auch mit der S-Bahn oder dem Bus erreichen Sie die Innenstadt in einer Zeit zwischen 8 bis maximal 45 Minuten, je nachdem, wo Sie zusteigen. Ebenso schnell sind Sie aber auch mitten in der Natur. Stadtteile und Gemeinden wie Grünwald, Harlaching, Pullach, Straßlach oder Thalkirchen sind optimal gelegen, um von München aus auf kürzestem Weg höchst attraktive  (Urlaubs-)Regionen wie das Fünf-Seen-Land mit dem Starnberger See, Ammersee, Pilsensee, Wörthsee und Weßlinger See oder das idyllische Allgäu zu erreichen. Und auch die Zugspitze oder das Karwendelgebirge können Sie in weniger als einer Stunde Fahrzeit genießen und dort nach Herzenslust wandern oder Skifahren.

Noch näher ist das berühmte Tölzer Land, eine wunderschöne, ebenso lebhafte wie erholsame Region mit Hügellandschaften und Bergkulissen, Flussläufen und Seepanoramen sowie Bauernhöfen und Skigebieten.

Die gesamte Region zwischen München und dem nahen Österreich wird nicht selten als Bilderbuchlandschaft bezeichnet, in der Sie auf unzähligen Wander- und Radwegen die hügelige Landschaft vor einem beeindruckenden Alpenpanorama erkunden können.

Anbindung in die Stadt und das Umland

Beste Bildung – Internationale Schulen in München

Sie möchten die sehr gute Ausbildung Ihrer Kinder auch nach Ihrem Umzug aus dem Ausland nach München sicherstellen? Dann haben Sie die Wahl aus zahlreichen erstklassigen Schulen für Kinder aller Altersklassen. Hier eine Auswahl, die von Wohnorten aus dem Münchner Süden gut erreichbar sind:

Munich International School
Die Munich International School ist eine renommierte private internationale Schule in Starnberg, südlich von München. MIS unterrichtet Schüler von der 1. bis zur 12. Klasse.
mis-munich.de

Lehrinstitut Bencic
Einziges Institut zur Erlangung der österreichischen Matura in Bayern, ein international anerkanntes Vollabitur mit Vorteilen für die Absolventen. Neben der Matura bieten das Institut auch die Mittlere Reife an.
www.lehrinstitut-bencic.com

Europäische Schule München
Die Europäische Schule München (ESM) erteilt mehrsprachigen und multikulturellen Unterricht vom Kindergarten bis zum Abitur. Hier werden alle Amtssprachen sämtlicher EU-Länder von muttersprachlichen Lehrerinnen und Lehrern unterrichtet.
esmunich.de

Japanische Internationale Schule München e.V. ミュンヘン日本人国際学校
Die japanische internationale Schule in München-Sendling unterrichtet Kinder von der Grundschule bis zur Mittelstufe.
ミュンヘン日本人国際学校 (jis-muenchen.blogspot.com)

St. George’s, The British International School!
Englisch-internationale Ganztagsschule, zum Teil mit Internatsoption. Die Schulgemeinschaft umfasst mehr als 30 Nationalitäten.
www.stgeorgesschool.com

Phorms Campus München
Diese private deutsch-englische Ganztagesschule in München Bogenhausen bietet eine Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule und Gymnasium unter einem Dach.
muenchen.phorms.de

Bavarian Business School
Hier absolvieren die Kinder das International Baccalaureate Programm (IB). Die 1.150 Schüler der BIS kommen aus 61 verschiedenen Nationen und sprechen rund 50 verschiedene Muttersprachen.
www.bis-school.com

International Montessori English Speaking Preschool e.V.
Die Vorschule ist offen für Kinder im Kindergartenalter und gewährleistet eine hohe pädagogische Qualität und eine individuelle Betreuung der ungefähr 18 Kinder im Alter von 3 bis 6 Jahren.
www.preschool.de

Das Klima in München – gute, saubere Luft inklusive

Wer aus vielen Städten der Welt nach München kommt, kann erst einmal durchatmen. München liegt im Übergangsbereich zwischen feuchtem atlantischen Seeklima und trockenem Kontinentalklima, es herrscht ein kühlgemäßigtes Klima mit einer Durchschnittstemperatur von 11,4°C. In dieser gemäßigten Klimazone sind die Sommer im Durchschnitt mit 18° im Mai und 23,2°C im Juli angenehm warm. Einige Wochen lang kann es im Sommer auch trocken-heiß werden, mit Temperaturen über 25°. Dann gibt es auch so manche laue Sommernacht, in der Sie noch bis weit nach Sonnenuntergang in leichter Sommerbekleidung draußen sein können.

Die Winter in und um München sind mit durchschnittlich 6,6°C im November und 3,4° im Februar relativ mild. Es gibt keine außergewöhnlichen Trockenperioden und auch keine dauerhafte Schneedecke.

Die Qualität der Luft in München wird im Vergleich zu anderen Großstädten insgesamt als „gut" bezeichnet. Und natürlich ist es auch hier wie in allen Großstädten der Welt: Je weiter Sie aus der City herauskommen, umso besser wird die Luftqualität. Im Münchner Süden gibt es besonders viel Natur und große Wälder, die zur überdurchschnittlich sauberen Luft enorm beitragen.

Natur in und um München

Vier Jahreszeiten – viel Abwechslung im Jahreslauf genießen

Nicht überall auf der Welt gibt es Jahreszeiten und viele München-Rückkehrer schätzen genau diese Abwechslung: Ein milder Frühling, mit sprießendem Grün wohin man schaut und ersten warmen Tagen, vermittelt den perfekten Vorgeschmack auf einen angenehm warmen Sommer, in dem sich die Gärten und Landschaften in ein buntes Farbenparadies verwandeln. Oft folgt ein trockener Herbst, in dem sich die Natur bei angenehmen Temperaturen besonders angenehm durchstreifen lässt. Das ist eine wunderbare Zeit, um in den nahe gelegenen Bergen zu wandern oder die Region mit dem Fahrrad zu erkunden. Zu sehen, wie sich die Mischwälder in der nahen Umgebung in einem atemberaubenden Farbspektrum zwischen gelb und dunkelrot färben, ist pure Lebensqualität. Und im Winter verwandelt nicht selten viel Pulverschnee mit riesigen Schneeflocken die Landschaft in ein Wintermärchen-Paradies. Der Wandel der Jahreszeiten hat für die meisten Menschen in München und seiner Umgebung einen besonderen Reiz.

Ihr englischsprachiger Immobilienmakler für Ihren Hauskauf in München

Als ausländischer Interessent für ein Haus oder eine Wohnung in München haben Sie natürlich besondere Ansprüche an einen Immobilienmakler. Neben der Beratung in englischer Sprache, sollte dieser Makler auch verstehen, welche speziellen Bedürfnisse Sie vielleicht haben, besonders an ein Haus in München. Zum Beispiel benötigen Sie vielleicht deutlich mehr Unterstützung beim Finden ortsansässiger Dienstleister, vom Umzugsunternehmen, über Fahrdienste oder die Nanny-Vermittlung bis zur Empfehlung von Schulen. Und Sie brauchen einen Immobilienmakler, der sich dort, wo Sie leben möchten, besonders gut auskennt. Wir von Strobl Immobilien bieten Ihnen all das aus einer Hand. Wir kennen München und ganz besonders den Münchner Süden um Grünwald, Straßlach, Harlaching, Pullach, Solln und die Stadtteile Thalkirchen, Haidhausen oder auch Bogenhausen wie unsere Westentasche und wissen genau, wo es sich besonders gut leben lässt. So haben wir bereits für viele München-Heimkehrer und andere ausländische Kunden erstklassige Immobilien gefunden und ihnen mit unserem umfassenden Service den Start in München erleichtert. Schauen Sie sich um bei unseren Immobilien-Angeboten. Und wenn Sie hier noch nicht fündig werden, suchen und finden wir Ihre Wunsch-Immobilie in München auch gern diskret und „unterm Radar“ für Sie.

Rufen Sie uns an, wir sind sehr gern für Sie da.

 Maximilian Strobl
Maximilian Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Geschäftsführender Gesellschafter
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